Aramak İstediğiniz Kelimeyi Yazn!

close
Y. Mimar ERCAN EVREN
DUAYEN
mail_outline : erevren1932@gmail.com
Dinle

Yayın Tarihi

18.02.2019

Okunma Sayısı

1854

Makaleyi Paylaş

Diğer Makaleler

YATAY - DÜŞEY YAPILAR - 2

YATAY-DÜŞEY YAPILAR  II

Hırsız yakalanmış, komiser ev sahibini sorguluyor: Neden kapıyı kitlemeydin, Neden paranı bankaya yatırmadın, neden bir alarm sistemi kurmadın, neden pencerelere demir kafes yaptırmadın…..
Ev sahibi dayanamayıp sormuş; Komiser bey dedikleriniz doğru da “Hırsızın hiç mi suçu yok?” 
Biliyorsunuz geçen hafta Kartalda yedi katlı bir ev çöktü ve yirmiye yakın ölüm oldu. Sayın Cumhurbaşkanımız olayın nedenlerini şöyle açıkladı: 1- Zemin etüdü yapılmamış 2-Deniz kumu kullanılmış 3- Bunlar da “Kentsel dönüşümü” zorunlu kılıyor. Sorumlu: kum ve zemin.
Pekiyi, dört kat üstüne üç kat kaçak kat ilave etmek, zemin katta bir tekstil atölyesinin çalışmasına müsaade etmek çok mu masumca? Tabii burada da suçu fazla yüke ve vibrasyona bağlayabilirsiniz. Bütün bunlar birer sebeptir. Suçlu olan bunları yapanlar ve kontrol etmeyenlerdir. O binanın statik hesaplarını yapan mühendis zemin araştırmalarını yapmakla yükümlüdür. Yine şantiyedeki teknik kişi betonun nasıl döküldüğünden sorumludur. Belediyelerin İmar Müdürlükleri bütün bunların doğru yapılıp yapılmadığını kontrol eder. Eğer yapı, 2001 yılında çıkarılan 4708 no. lu kanundan sonra inşa edilmişse “Yapı Denetleme büroları” bütün bu işlere bakar.  Şunu söylemek istiyorum: Bütün bunların sorumlusu teknik elamanlar ve kontrol makamında olan bürokratlardır (Mühendisler, Mimarlar, Teknisyenler)
Yanlış bir algıyla hep yükleniciler suçlanmaktadır. Hâlbuki onlar inşaat işine sermaye yatıran iş adamlarıdır. Ancak projeyi doğru uygulamazlar ise sorumlu olurlar. Binlerce can kaybettiğimiz 1999 depreminde sadece bir tek zavallı yüklenici yargılandı ve mahkûm edildi. Bu adil değildir ve asıl suçlular cezalandırılmadıkça kazalar önlenemez.  İşin diğer vahim tarafı devletin; cinayetle eşdeğer bu suçları, para karşılığı affetmiş olmasıdır.
Gelelim “Kentsel Dönüşüme”, bunun da nasıl olacağı meçhul. Yatay ve düşey inşaattan ne kastediliyor. Yoğunluk kaç olacaktır? Sosyal alanlar ne kadar ayrılacaktır? Hiç biri bilinmiyor. TOKİ’ nin bu güne kadar yaptıkları; ellerinde büyük yetki olmasına rağmen, insana pek güven vermiyor.
Bu yazımda dilimin döndüğünce “Kentsel Dönüşüm” mün nasıl olması gerektiğini anlatmaya çalışacağım.

  • Kentsel dönüşümler en az 10-15 hektar büyüklüğünde arazilerde yapılmalıdır.
( ~3000-4000 kişi)

  • Yoğunluk 500 kişi/ha. rı geçmemelidir (Kaks :~ 1,5)
  • Arazinin 2/5 sosyal alana ayrılmalıdır. (okullar, oyun alanları, çarşı vs)
Yoksa eski şehirlerin aynısını inşa etmeye devam ederiz.

15 ha. Bir arazide kentsel dönüşümün nasıl yapılması gerektiğini bir örnekle anlatmaya gayret edeceğim.
Bundan sonraki yazım “Uydu Kentler” üzerine olacaktır.

 

VAZİYET PLANI (bir mahalle)
Arsa=15 ha konut alanı= 8,4 ha toplam inşaat alanı=11,23 ha
KAKS= 1,33 nüfus=4000 kişi yoğunluk=476 kişi/ha
 

 

 

 

15 ha. Lık 4000 kişilik bir ünite
1
A
B
C
D
E
H
I
2
 
en (m)
boy (m)
kat
adet
 
kişi/ha
3
3Arsa
387
387
 
 
 
 
4
sosyal alan

 
 
 
 
 
 
5
kullanılabilir arsa (G3-G4)

 
 
 
 
 
 
6
A bl
22
22
12
7
 
 
7
B bl

13,5
90
5
12

 
 
8
hane nüfusu

 
 
 
4,3
 
 
9
1 daire  alanı (servisler dahil)
 
 
 
 
 
 
10
toplam  inşaat alanı F6+F7
 
 
 
 
 
 
11
daire sayısı F10/F9
 
 
 
946,3 ~
(936)
 
 
12
nüfus  E11xE8
 
 
 
4069,09~
(4000)

 
 
13
kaks      F10/F5
 
 
 
 
1,3
 
14
yoğunluk   F12/G5
 
 
 
 
 
476
15 ha. Lık 4000 kişilik ünitenin sosyal tesisleri
 
adet
Öğ. ad.
arsa m2
arsa/öğrenci
ana okulu
2
600
15 500
26
ilkokul
1
660
20 000
30
ortaokul
1
660
20 00
30
çarşı
 
 
7100
 
toplam
 
1920
62 600
 
 

MAKALE Yorumları