Kırcami de zayiat sorunu

Kırcami konusu bir kez daha sorunlu döneme girdi.

Sorun ise uygulama imar planları yapılırken ortaya çıkan zayiat.

Geçtiğimiz aylarda da bu konuda değerlendirme yapmış ve zayiat konusunun sıkıntı yapacağını vurgulamıştım.

30 yıldır imar sorunu çözülemeyen tarım bölgesi Kırcami’de aslında sona gelinmişti.

CHP’li eski Başkan Mustafa Akaydın döneminde 1/5 bin ölçekli Nazım İmar Planı yapıldı.

Askı süresi içinde yapılan itirazlar ise AKP’li Başkan Menderes Türel döneminde reddedildi ve 1/5 bin ölçekli Nazım İmar Planı yürürlüğe girdi.

Her ne kadar bu planının iptali ve yürütmenin durdurulması istemi ile İdari Mahkemesi’nde yargı süreci devam etse de Muratpaşa Belediye Başkanı Ümit Uysal da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı için çalışmalara başladı.

Ancak, Kırcami için parselasyon (18 uygulaması) çalışması yapılırken ortaya yüzde 50’inin üzerinde zayiat çıktı.

Bu zayiatı en azından yüzde 45’lere düşürmenin formülü arandı.

Anladığı kadarı ile bu formül henüz bulunamadı.

Aslında zayiatı düşürmenin yollarından biri Kamu Ortaklık Payı’dır (KOP) .

Bir diğer formül ise ticari alanlarda yapılaşma yoğunluğunu dikey olarak bir bölgeye vererek arazi kazanmaktır.

Bir başka formül ise öngörülen nüfus yoğunluğunu azaltmak ve bunu yapmanın yolu da yüzde 80 emsali düşürmekten geçer.

Emsal düşürmek en aykırı formüldür ve bu yolu seçmek demek ortalığı karıştırma anlamı taşır.

Ticari alanlarda yoğunluğu dikey olarak bir bölgeye vererek arazi kazanma ile Kamu Ortaklık Payı formülüne ise Başkan Uysal sıcak bakmıyor.

Sıcak bakmıyor ama ısrarla da zayiatı yüzde 40’a indireceğini da vurguluyor.

Başkan Uysal, dün sabah Antalya Ticaret Borsası’nın “Kent Buluşmaları” başlığı altında düzenlediği toplantısının konuğu oldu.

Benim de katıldığım bu toplantıda, doğal olarak Kırcami konusu gündeme geldi.

Bende Başkan Uysal’a zayiat konusunu sordum.

Aldığım cevap zayiatın yüzde 40’a indirileceği yönündeydi ama formülünün ne olacağının yanıtını alamadım.

Yukarı da bahsettiğim formüllerin ilk ikisini önerdiğimde de “Bahsettiğin formülleri benim mimarlarım danışmanlarımda söylüyor” demesine karşılık bu formülleri uygulamayacağını da net olarak ortaya koydu.

Dün gazeteye ziyaretimize Konyaaltı Belediye Başkan aday adayı Ayhan Zor ile Muratpaşa Belediyesi eski Meclis Üyesi ve eski Başkan Yardımcısı Mimar Deniz Fırat Budak geldi.

Bu konuyu Sayın Budak ile de değerlendirdiğimizde ortaya şöyle bir sonuç çıktı:

Başkan Uysal’ın kabul etmediği formüllerin dışında zayiatın yüzde 40’a indirilebilmesi mümkün olmayacak.

Bende şunu net olarak söyleyebilirim ki; 18 uygulaması sırasında yapılacak olan bir yanlıştan dolayı eğer bir mülkiyet sahiplerinden bazıları parselasyon davası açar ise sorun kangren olur ve Kırcami’nin imara açılması hayallerde kalır.

Şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve kamu yararı gözetilerek Kırcami planları bilimsel olarak değerlendirilmelidir.